Тугая Струя Правды, или Скупой Сапер Плачет Дважды

Пытаюсь понять, чем это отличается от обычного equity loan, который я брал не раз, но у него были все же проценты. То есть, фишка, что он безпроцентный, а в конце расчет? Пытаюсь понять, где засада. У меня дом выплачен, но я планирую большой ремонт и вынимать вложенные деньги не хочется. То есть, такая ссуда просто очень удобна, но я не понимаю, что будет потом. Дом я не планирую продавать, а я его не понимаю, в чем привлекательность этого дела для банкира. Они замораживают деньги на 30 лет за 1900? Есть много более лучших способов одеваться.

From:

Вот ссылка на одну из таких служб. Как я понимаю, они ориентируются на статистику продаж домов в среднем раз в 5-7 лет.

From:

k-150.livejournal.com

скажем средняя инфляция от 500000 это 10-15 в год. 40% это 4-6. Неплохой процент на 50000 заём.

From:

Я не совсем понимаю, как вы считаете инфляцию. 10 процентов в год это что-то немыслимое. При этом если бОльшая часть их клиентов дом сразу не продает, то это равносильно вложению на 30 лет и если это принесет порядка 3-5 процентов, то чем это отличается от treasures на такой же срок? Скорее всего, действительно, они полагаются на состоятельных клиентов в регионах с растущей стоимостью, которые продают довольно быстро. И они наверняка не каждому будут давать, а с разбором, чтобы поддерживать пропорции клиентов. Понятно, но дополнительные трудности с поддержкой стоимости, извещения об изменениях и прочее делают это менее привлекательным.

From:

Again: не 30, а в среднем 5-7, согласно статистике.

From:

Расписываюсь в недостаточной грамотности, но на это у меня есть специально обученные люди, у них и узнаю. Но вот буквально на прошлой неделе выяснял варианты, и этот не всплывал.

From:

Я тоже всего лишь цитирую reviews, о самом инструменте узнал сегодня утром.

From:

k-150.livejournal.com

инфляция 2-3% от 500к это 10-15к.

Дают кредит на 10% от 500к, но получают апсайд с инфляции на 500к

From:

Когда бы вы ни продали свой дом, в среднем можно ожидать, что его стоимость будет расти со скоростью несколько процентов в год. Я даже думаю, что с их точки зрения - чем дольше тем лучше. Потому что за долгий срок усреднятся краткосроные флуктуации рынка. Но самое главное потому, что все ремонты, которые придется или захочется сделать за долгое время, будут только увеличивать стоимость дома. И прибылью на эти вложения придется делиться.

Чего я не понимаю: предположим я собираюсь продать дом с прибылью. Что мне помешает занять оные 50К у друзей (или даже у другого банка, если дадут, или в крайнем случае одолжить из своего 401К), отдать эту беспроцентную ссуду, потом продать дом и забрать всю прибыль себе.

Что-то тут не так.

From:

Тут надо внимательно читать мелкий шрифт. После известных событий я очень подозрительно отношусь к «творческим» продуктам на основе жилья. Почему-то мне не очень верится, что они берут на себя весь риск, а счастливые матрасовладельцы гордо проедают беспроцентную ссуду. Но в конце концов пусть их актуарии считают, я же пока подожду. Хотя вот как раз разумная ссуда на ремонт мне бы не помешала.

From:

Судя по тому что объясняют ниже, на ремонт обычный home equity loan лучше.

From:

Я правильно понимаю, что эти 50К можно отдать не дожидаясь продажи дома, когда угодно?

From:

После 3 лет минимум вроде бы. В момент отдачи, как я понимаю, происходит переоценка дома и при росте цены выплачиваются дополнительные 40% разницы.

Edited Date: 2019-04-30 07:04 pm (UTC)

From:

А, тогда понятно. Фактически они становятся совладельцами дома и участвут в profits and losses в соответствии с размером вложения. Таким образом они в среднем останутся в прибыли и это будет наверное выгоднее, чем просто одалживать деньги под ~4% в год.

С точки зрения домовладельца это не столько выгодная ссуда сколько хороший hedge на случай вынужденной продажи дома с убытком.

From: