Для американских читателей с недюжинным домообладанием

[m_o_s_s]

Возможно, я был последним, до кого дошли новости, но СЯУ, что на рынке финансовых услуг возник новый интересный вид займов под home equity (выплаченную часть стоимости дома). Стандартное предложение выглядит так:

1) Предлагается 10% equity. Пример: твой дом стоит полмиллиона и полностью выплачен. Тебе предлагают 50 тыщ под нулевой интерес (процент) и делай с ними что хошь.
2) При продаже дома заем возвращается, с дополнительной отдачей 40% прибыли или уменьшением на 40% убыли. На примере из предыдущего пункта:
a) дом продан за 600 тыщ, ты возвращаешь 50,000 + 40% * (600,000-500,000) = 90,000
б) дом продан за 400 тыщ, ты возвращаешь 50,000 - 40% * (500,000-400,000) = 10,000
3) Если дом не продан в течение 30 лет, то нанимается независимый оценщик, который оценивает текущую стоимость дома, с применением формулы из предыдущего пункта, как если бы он был продан, после чего итоговая сумма должна быть возвращена.
4) В самом начале вносится фиксированная плата порядка 1,900.
5) Хозяин обязан поддерживать дом в нормальном состоянии, не продавать его в первые 3 года с убытком (иначе пункт 2б недействителен), а также докладывать о всех улучшениях, поднимающих его цену, после чего сумма займа может увеличиться.

По-моему, весьма привлекательная штука, рекомендую ознакомиться.

Comments

[ny-quant.livejournal.com]

Когда бы вы ни продали свой дом, в среднем можно ожидать, что его стоимость будет расти со скоростью несколько процентов в год. Я даже думаю, что с их точки зрения - чем дольше тем лучше. Потому что за долгий срок усреднятся краткосроные флуктуации рынка. Но самое главное потому, что все ремонты, которые придется или захочется сделать за долгое время, будут только увеличивать стоимость дома. И прибылью на эти вложения придется делиться.

Чего я не понимаю: предположим я собираюсь продать дом с прибылью. Что мне помешает занять оные 50К у друзей (или даже у другого банка, если дадут, или в крайнем случае одолжить из своего 401К), отдать эту беспроцентную ссуду, потом продать дом и забрать всю прибыль себе.

Что-то тут не так.

[starshoi.livejournal.com]

Тут надо внимательно читать мелкий шрифт. После известных событий я очень подозрительно отношусь к «творческим» продуктам на основе жилья. Почему-то мне не очень верится, что они берут на себя весь риск, а счастливые матрасовладельцы гордо проедают беспроцентную ссуду. Но в конце концов пусть их актуарии считают, я же пока подожду. Хотя вот как раз разумная ссуда на ремонт мне бы не помешала.

[ny-quant.livejournal.com]

Судя по тому что объясняют ниже, на ремонт обычный home equity loan лучше.